Ремонт на покрив на блок
Плоски и скатни покриви на жилищни сгради с етажна собственост. Писмена оферта, годна за общо събрание, с разбивка на апартамент. Обадете се на 0888 000 000.
Покрив на блок не е по-голям покрив на къща
Технически работата е позната. Трудното е друго — решението се взема от много хора, плаща се от много хора и всеки трябва да вижда за какво дава пари.
Оглед и снимков материал
Снимаме състоянието и правим контролни срезове, за да се види колко слоя има и дали изолацията е намокрена. Снимките влизат в офертата.
Оферта за събрание
Обща сума, количества, срок и примерна разбивка на апартамент по идеални части. Годна за раздаване преди гласуване.
График и договор
Фиксирана цена, етапи и начин на плащане. Договорът се подписва с управителя или упълномощено лице.
Изпълнение на участъци
Всеки отворен участък се затваря същия ден. При прогноза за дъжд не се започва нов.
1–2 седмициПриемане с протокол
Обикаляне с управителя, снимки от скритите слоеве и гаранция, издадена на етажната собственост.
Какво още е важно за етажната собственост
Два въпроса, които винаги се появяват
Как да сравните три оферти
Най-честата грешка на общото събрание е да се гледа само крайната сума. Три оферти с три различни цени често са за три различни работи.
За да са сравними, във всяка трябва да пише: колко слоя се свалят, дали се преправят наклоните, дали се подменят воронките, колко слоя мембрана се наваряват и с каква посипка е горният. Ако една оферта е с трийсет на сто по-ниска от останалите, обикновено пропуска точно наклоните и воронките.
И още нещо — проверете дали гаранцията се издава на етажната собственост и дали е писмена. Устното „даваме десет години“ не важи пред никого.
Какво получава етажната собственост
След приемането управителят получава пакет, който се пази в документацията на сградата.
В него влизат снимки от всеки етап, спецификациите на материалите, протокол за приемане и гаранционната карта, издадена на етажната собственост. Това е важно, защото управителите се сменят, а гаранцията тече десет години.
Препоръчваме копие да се разпрати по имейл до всички собственици. След пет години рядко някой помни кой е правил покрива и какво има под него.
Кога да започнете подготовката
Грешката на повечето входове е да тръгнат да търсят фирма през септември, когато вече е заваляло.
От първото обаждане до започване на работа при блок минават обикновено два до три месеца — огледите от няколко фирми, свикване на събрание, гласуване, събиране на първата вноска. Ако това започне през септември, работата попада в декември.
А хидроизолация при температури под пет градуса не се прави — битумът не залепва правилно и гаранцията не струва нищо. Получава се една зима с кофи по таваните и ремонт чак през пролетта.
Правилният момент за първите огледи е януари или февруари. Тогава течовете се виждат най-добре, фирмите са свободни, а работата започва през април или май.
Събиране на оферти
Обикновено се искат поне три. За да са сравними, трябва да са за един и същ обхват — иначе най-ниската обикновено е тази, която пропуска най-много.
Покана за общо събрание
Свиква се от управителя или по искане на собственици. В поканата се посочва точката — ремонт на покрив с конкретна сума.
Гласуване
Покривът е обща част и решението се взема по Закона за управление на етажната собственост. Протоколът се пази — той е основанието за договора.
Събиране на сумата
Най-бавната част. Затова графикът на плащане се договаря на етапи, а не наведнъж.
Договор и старт
Подписва се с управителя или с упълномощено лице. Гаранцията се издава на етажната собственост, не на отделен собственик.
„Аз съм на първия етаж, защо да плащам?“
Покривът е обща част на сградата, както стълбището и покривната конструкция. Разходът се разпределя по идеални части независимо от етажа. Съсипан покрив сваля стойността на всички апартаменти, а не само на горните.
„А ако един не плати?“
Случва се често и е въпрос между съседите и управителя, не наш. Ние работим срещу договор с етажната собственост и по график на етапи. Ако етап не е покрит, работата спира на безопасна точка, а не на отворен покрив.
Как се взема решението в блока
Технически ремонтът е познат. Трудната част е пътят до решението. Ето какво обикновено предстои, за да знаете колко време да заложите.
Въпроси от етажна собственост
Как се взема решение за ремонт на покрив на блок?
Покривът е обща част. Решението се взема от общото събрание на етажната собственост с необходимото мнозинство по Закона за управление на етажната собственост. Ние даваме офертата в вид, годен за раздаване преди събранието.
Как се разпределя сумата между съседите?
По идеални части от общите части, както са записани в нотариалните актове. В офертата влиза обща сума и примерна разбивка на апартамент, за да е ясно на всеки какво гласува.
Може ли само последният етаж да плати?
Правно покривът е обща част и разходът е на всички. На практика се случва последният етаж да поеме част, за да се ускори решението, но това е въпрос на договорка между съседите, не наш.
Колко време отнема покрив на блок?
Зависи от площта. За вход с около 300 кв.м плосък покрив — обикновено между една и две седмици при сухо време.
Ще тече ли по време на ремонта?
Работи се на участъци и всеки участък се затваря същия ден. При прогноза за дъжд не се отваря нов участък.
Правите ли и скатни покриви на блокове?
Да. При старите блокове със скатен покрив работата е като при къща, само с по-голяма площ и задължително скеле.
Заявете оглед и оферта
Оставете телефон — подготвяме оферта, годна за раздаване преди общото събрание.