Реставрация на покрив
За стари и възрожденски къщи, където покривът трябва да спре да тече, но да изглежда както преди. Със старите керемиди, когато това е възможно. Обадете се на 0888 000 000.
Старо покритие, нови слоеве под него
Старите керемиди често са по-добри от новите. Печени са при по-висока температура, от по-плътна глина, и вече са доказали сто години издръжливост. Проблемът почти никога не е в тях.
Под тях обаче обикновено няма нищо — керемидата лежи директно върху летви, а летвите — върху столетни мертеци. При кос дъжд с вятър водата влиза отдолу.
Реставрацията решава точно това — покритието слиза внимателно, отдолу влизат мембрана, контралетва и нова скара, а старите керемиди се връщат. Отвън нищо не се е променило. Отвътре е нов покрив.
Как се реставрира
Оглед и проба
Свалят се двайсетина керемиди от различни места, за да се види какъв процент се чупят. Оттук се смята колко нови ще трябват.
Сваляне на ръка
Керемидите слизат и се нареждат на палети, а не се хвърлят в контейнер. Това е най-бавната част.
Почистване и сортиране
Маха се старият разтвор и мъхът. Напуканите се отделят — те ще се чупят при първата слана.
Новите слоеве
Оценка на конструкцията, частична подмяна при нужда, дишаща мембрана, контралетва и нова скара.
Връщане на покритието
Старите керемиди се връщат, допълват се с подбрани стари или със съвместим модел. Новите се слагат на задната ската.
Какво още е важно при реставрация
Как се преценява дали стават
Въпросът не е колко са стари, а колко ще оцелеят при сваляне. Това се проверява с проба, не на око.
Свалят се двайсетина керемиди от три различни места — северната ската, южната и около комина. Северната е най-зле — там стои мъх и влага цялата година. Около комина обикновено са замазани с цимент и се чупят почти всички.
Ако се чупят до десет на сто — реставрацията е лесна. До двайсет — все още има смисъл, ако видът е важен. Над трийсет — сметката вече не излиза и го казваме честно.
Допълването става с подбрани стари керемиди от разглобявани покриви или със съвместим нов модел. Новите се слагат на задната ската, където не се виждат от улицата.
Кога трябва съгласуване
Сгради с режим на опазване има в старите части на много градове — Велико Търново, Пловдив, Копривщица, Несебър, Асеновград. Не винаги собственикът знае, че е в такава зона.
Общото правило е просто: ако възстановявате същото едно към едно — тип, цвят и наклон — режимът е по-лек. Ако променяте видимата част — минава през съгласуване.
На огледа ви казваме в коя хипотеза сте и какво това означава за срока. Самата процедура обаче се води от вас — ние сме покривари, не проектанти, и не поемаме съгласувания, които не можем да контролираме.
Практичният съвет: проверете в общината още преди да търсите оферти. Съгласуването отнема седмици и определя кога може да започне работата.
Колко отнема и от какво зависи
Реставрацията отнема около трийсет на сто повече време от обикновен основен ремонт. Причината е в два етапа, които иначе не съществуват.
Първият е свалянето. Керемидите слизат една по една и се нареждат, вместо да се хвърлят в контейнер. Вторият — почистването и сортирането. Маха се старият разтвор, отделят се напуканите.
Цената се дава след пробата, а не преди нея. Ако някой ви дава точна цена за реставрация по телефона, той погажда какъв процент керемиди ще се счупят — а това е най-голямата позиция в сметката.
При стара къща почти винаги се откриват и засегнати мертеци — обикновено в опорите. Това влиза като писмено допълнение след свалянето, а не се дописва в крайната сметка.
Въпроси за реставрацията
Каква е разликата между реставрация и ремонт?
При ремонт целта е покривът да не тече. При реставрация целта е и да изглежда както преди — същият тип керемида, същият наклон, същата геометрия.
Мога ли да запазя старите керемиди?
Често да. Старите ръчно правени керемиди са по-издържливи от много нови. Свалят се, почистват, избракуват се чупливите и се връщат върху нова мембрана и скара.
Колко от тях се чупят?
Зависи от възрастта и от това дали са били замазани с цимент. Обикновено между десет и двайсет на сто. Над това икономията изчезва.
Сградата е паметник на културата — може ли?
Може, но всяка промяна по видимата част минава през съгласуване. Възстановяване едно към едно обикновено е по-лек режим от промяна. Казваме ви на огледа какво предстои, но самата процедура е ваша.
Защо реставрацията е по-бавна?
Защото керемидите се свалят на ръка, а не се изхвърлят. Почистват се, сортират се и се връщат. Отнема около трийсет на сто повече време.
Заявете безплатен оглед
При стара къща огледът е задължителен — без проба на керемидите цена не може да се даде.